リノベーションを自分のものにしよう
今、住まいに対する価値観が変わってきています。
ひと昔前、住まいと言えば、まず新築の建売住宅か分譲マンションでしたが、次第に「自由設計の家」といった注文住宅を選ぶ人たちが増え、今では、「自分たちのしたい暮らしが実現できるなら、新築じゃなくても構わない」と中古物件を積極的に選択肢として考える人が増えてきています。
住まいの選択肢が増えるのはとてもいいこと。ただ、全て同じ買い方ができるかと言えば、そうではありません。中古市場では、新築物件と同じ感覚で購入プロセスをたどることはできず、しかも、リノベーション前提で購入するとなると、不動産購入と工事について、同時進行で考えなくてはならなくなります。
「いろいろ見学したけど、結局何がいいかわからなくなってきた」
「家が欲しいとは思っているけど、何から始めればいいのかわからない」
ぶっつけ本番で、絶対失敗できないともなれば、本当にこれでいいのかと不安に思ったり、なかなか決断できないことも多いのではないでしょうか。
リノベーション学校では、難易度の高いリノベーションを中心に、これから住まいを購入したい、リノベーションしたい、と考えている方を対象に、「リノベーションって何？」といった基本的な事柄から、選定・購入時に知っておきたい不動産的視点、プランニングや工事といった建築的な視点、資金計画、そしてそれら全体の関係性を、しっかり身につけてもらうための授業を行います。
リノベーション学校で、リノベーションを自分のものにするための基本を学びましょう！
授業の内容
不動産のこと
今はとても便利な世の中で、何でもネットで検索すればたいていのものは見つかります。物件探しも同じこと。
問題なのは、自分自身が何を求めているか、何が不要なのか。
そこに向き合わないままでは、いくら検索しても自分に必要な情報には出合えません。それどころか、余分な情報に振り回されてしまいます。
授業ではまず、自分の暮らしにあった物件選びのポイントを個別に考えていきます。また、物件選びと同じくらい大事なのが不動産業界の仕組み。物件の流通形態も押さえておきましょう。
物件を見ながらあれこれ妄想するのにどれだけ時間をかけても構いませんが、実際の取引ではかなりのスピード感を持って決断をしていかなくてはいけません。物件探しから購入するまでの〈物件探し→物件の問合せ→物件見学→購入申し込み→契約〉という一連のプロセスをシミュレーションすることで、いざというときの心構えを養っていきます。
マンションならではのシステムについてもしっかり押さえましょう。
管理組合って何をするの？
管理費・修繕積立金は？
あなたは駐車場が必要ですか？
一番大事なお金について、資金計画なしには、物件選びもできません。
どんなタイミングでお金が必要になるか、予算のたて方をざっくりつかみます。（資金計画は別の授業でしっかりやります。）
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中古不動産の流通の仕組み
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不動産 物件探しから購入までのプロセス
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物件選びのポイント
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資金計画 など
まずはマイホームを手にするまでの全体像をつかみ、自分の暮らしに必要な自分のモノサシを作りましょう。
リノベーションで頭がいっぱいになる前に、まずは不動産力を磨くべし！
プランニングのこと
プランニングが分かると楽しい
チラシなどの間取り図を見ても、ピンとこない人もいるかもしれません。
それでは物件選びのよし悪しがわからず、せっかくの物件もスルーしてしまい、チャンスをみすみす見過ごしてしまうことになりかねません。
もったいない話です。
自分で図面を描かなくても、図面を見て完成イメージが想像できると、プランナーともコミュニケーションの幅が広がって、楽しさも倍増します。
リノベーションの場合は、物件ごとの特性によって、できることやその方法が変わってくるため、物件を探す段階から自分の暮らしをどのように落とし込むかをイメージすることが重要です。
プランニング力を磨くために、実際に図面を描いてみましょう。
予算を無視して、やたらとデザインに凝るのはどうなの？
設計という仕事において、見てくれのいい提案であなたの心を舞い上がらせることは簡単です。でも、それで見積りをした途端、現実に引き戻されてしまうことがよくあります。
「これを削って、これは違うもので代用して…」と減額していくうちに、心躍った素敵な部分がみるみるうちに剥げ落ちていってしまいます。
そうかと言って、あまりにも予算を重視し過ぎてつまらない提案になってしまっては、リノベーションのモチベーションまで落ちてしまいます。
予算の中で最高のものを作り上げたいもの。そこで、しっかり欲張って、しっかり見極めるワザを伝授します。
今からできる、自分の暮らしのイメージづくり
雑誌やネットから、なんとなく自分好みの部屋の写真を集めてください。気に入っている部分を拾い出すことで、目指すべきスタイルを明確にしていきます。
工事のこと
リノベーションの工事は、どのように進められるのか。実際の工事において、どんな職人さんたちが携わっているのかを知ることで、いろいろなことがわかってきます。
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工事の見積書の読み方
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工事に必要な期間、進行
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工事をする上で心がけたいことなど
お金のこと
日常的な買い物なら、財布の中身と相談すればいいのですが、不動産を購入し、しかもリノベーションをしようと思うとなるとそうはいきません。
自分が住まいに掛けられる予算がどれくらいなのか、どんな時期にどんな費用が必要なのか。どうやってお金を調達するのか。資金計画のイロハを知り、物件選びやリノベーションを具体的に考えます。
資金計画を自分で立てられるように。
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物件購入からリノベーションまでの全体費用を押さえる
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支出のタイミング
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ライフプランと毎月の家計の見直しなど
まずはリノベーション学校の基礎講座を受講してみてください。
自分らしくリノベーションする第一歩になります。